Crédito hipotecario Banco Nación: requisitos, tasas y propiedades aptas
El crédito hipotecario +Hogares del Banco Nación permite comprar, cambiar, construir, ampliar, refaccionar o terminar una vivienda. Se otorga en pesos, pero el capital y las cuotas se expresan en UVA y se actualizan según el CER.
A continuación, te explicamos qué propiedades pueden adquirirse, quiénes pueden solicitarlo, cuánto financia el Banco Nación y cuáles son las tasas vigentes al 15 de agosto de 2026.
¿Qué propiedades son aptas para el crédito hipotecario Banco Nación?
Pueden financiarse casas, departamentos y otras viviendas destinadas a residencia permanente o segunda vivienda, siempre que puedan constituirse como garantía hipotecaria en primer grado.
En términos prácticos, la propiedad debe contar con título de propiedad transferible, documentación catastral y planos aprobados, superficies correctamente declaradas y condiciones jurídicas y edilicias que permitan su tasación y escrituración.
No debe presentar conflictos de dominio, sucesiones pendientes, inhibiciones, embargos que impidan la venta ni construcciones relevantes sin declarar. Los datos del título, los planos, el estado parcelario y la realidad del inmueble deben coincidir.
La aprobación definitiva de la propiedad depende del estudio de títulos y de la tasación realizada para el Banco Nación. Las viviendas publicadas en la plataforma +Hogares ya cuentan con documentación revisada para avanzar con ese procedimiento.
¿Quiénes pueden solicitar el crédito?
Pueden solicitarlo empleados en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas. No es obligatorio ser cliente previo del Banco Nación, aunque para acceder a la tasa preferencial es necesario cobrar los haberes en el Banco.
La deuda debe quedar totalmente cancelada antes de que el solicitante cumpla 86 años.
Se permiten hasta dos titulares y hasta dos codeudores. Los codeudores deben ser padres, hijos o hermanos de los titulares.
La cuota inicial no puede superar el 25 % de los ingresos netos computables. Los solicitantes no deben haber registrado informes negativos durante los últimos 12 meses y deben superar la evaluación crediticia del Banco Nación.
Antigüedad laboral requerida
Los empleados de planta permanente deben acreditar al menos un año de antigüedad laboral total y seis meses en el empleo actual.
Los empleados contratados deben acreditar como mínimo doce meses en el empleo actual.
Los autónomos inscriptos en Ganancias deben acreditar dos años de ejercicio de la actividad.
Los monotributistas necesitan dos años de antigüedad en la actividad y un año en la categoría actual.
¿Cuánto financia el Banco Nación?
En la línea general +Hogares, el Banco Nación financia hasta el 75 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación bancaria.
Para construcción, ampliación, refacción o terminación, puede financiar hasta el 75 % del valor de la vivienda terminada o hasta el 90 % del presupuesto de obra con IVA, aplicándose el menor de ambos límites.
En el cambio de vivienda única puede cubrir hasta el 100 % de la diferencia entre el inmueble adquirido y el inmueble reemplazado, conforme las valuaciones establecidas por el Banco.
Para determinados empleados del sector público, empresas con capital mayoritariamente estatal y empleados del Grupo YPF que cobren sus haberes en el Banco Nación, la financiación especial puede alcanzar hasta el 90 % del menor valor entre el precio y la tasación.
Monto máximo del crédito hipotecario Banco Nación
Para vivienda única y permanente con valor de hasta 210.000 UVA, la línea general presta hasta 157.500 UVA. Al valor UVA del 15 de agosto de 2026, representa aproximadamente $327.099.150.
Para una segunda vivienda o una propiedad con valor superior a 210.000 UVA y de hasta 350.000 UVA, el máximo general es de 260.000 UVA, aproximadamente $539.973.200.
Para los beneficiarios de las condiciones especiales del sector público, el máximo asciende a 189.000 UVA para vivienda única, aproximadamente $392.518.980.
En propiedades de mayor valor o segunda vivienda, el máximo especial alcanza 315.000 UVA, aproximadamente $654.198.300.
Estos importes en pesos son orientativos porque el valor de la UVA cambia diariamente. El monto finalmente aprobado también depende de los ingresos, las deudas existentes, el valor de tasación y la evaluación crediticia del Banco.
Tasa de interés vigente
La tasa preferencial es del 6,70 % TNA fija para vivienda única y de ocupación permanente, con valor de hasta 210.000 UVA, cuando los titulares perciben sus haberes a través del Banco Nación.
Para segunda vivienda, solicitantes que no accedan a la tasa preferencial o propiedades con valor superior a 210.000 UVA y de hasta 350.000 UVA, la tasa es del 12 % TNA fija.
La tasa es fija, pero el capital está expresado en UVA. Por lo tanto, el saldo y las cuotas en pesos se actualizan según la evolución de la UVA vinculada al CER.
El plazo puede ser de hasta 30 años para adquisición, cambio o construcción, y de hasta 15 años para ampliación, refacción o terminación.
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Aclaración final
Información actualizada al 15 de agosto de 2026 según las condiciones publicadas por el Banco Nación. Los montos expresados en pesos son aproximados y fueron calculados con una UVA de $2.076,82. El otorgamiento, la tasa aplicable y el monto definitivo se encuentran sujetos a la evaluación y aprobación del Banco Nación.
