Se ofrece a la venta una importante estancia ganadera ubicada en el departamento San Carlos, provincia de Mendoza, con una superficie total de 94.149 hectáreas, actualmente en actividad y equipada con una extensa infraestructura destinada a la cría, recría y manejo de ganado bovino. (El precio publicado es campo solo sin animales.)
La propiedad constituye una unidad productiva de gran escala, con recursos hídricos naturales, instalaciones ganaderas, viviendas, caminos internos y sectores delimitados para el aprovechamiento de la hacienda. Se comercializa con posibilidad de entrega a tranquera cerrada, sujeta a las condiciones que se acuerden respecto del ganado, las instalaciones y la maquinaria.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
El establecimiento se encuentra en una región de tradición ganadera de Mendoza, a 35 kilómetros de la Ruta Nacional 40, con acceso principal por caminos rurales y una alternativa de ingreso desde el sector sudeste, vinculada a la Ruta Provincial 153.
De acuerdo con la información suministrada, se ubica a 30 kilómetros de San Rafael y a 140 kilómetros de Mendoza capital, distancias que requieren corroboración según el punto exacto de ingreso a la propiedad.
Su ubicación permite desarrollar una explotación ganadera de gran extensión en un entorno natural de baja densidad poblacional, con posibilidades de conexión hacia diferentes centros comerciales y de abastecimiento de la provincia.
SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
La estancia comprende 94.149 hectáreas distribuidas en dos grandes fracciones de 59.142 y 35.007 hectáreas.
El inmueble presenta importantes extensiones de terreno natural, sectores de monte autóctono, áreas de pastizales y superficies destinadas al aprovechamiento ganadero.
El campo dispone de alambrado perimetral en los sectores que requieren cerramiento artificial. Su límite sur cuenta con una barrera topográfica natural formada por una profunda depresión del terreno.
Dentro de la propiedad se destacan sectores individualizados de 7.000 hectáreas en el noroeste y 3.000 hectáreas en el este, con cerramientos y accesos mediante tranqueras. Estos sectores facilitan el manejo de rodeos y la organización de las tareas productivas.
EXPLOTACIÓN GANADERA
El establecimiento se encuentra orientado principalmente a la cría y recría de ganado bovino, contando con instalaciones y recursos para el manejo de hacienda en grandes superficies.
Según la información disponible, el stock ganadero habitual varía entre 1.500 y 2.500 cabezas, dependiendo de la época del año, la disponibilidad de pasturas y las condiciones de producción.
La hacienda bovina informada incluye toros, vacas y terneros, con presencia de animales de raza Aberdeen Angus.
Se menciona una capacidad potencial de hasta 7.500 cabezas, cifra que deberá verificarse mediante una evaluación técnica de receptividad ganadera y disponibilidad forrajera.
La estancia también cuenta con caballos destinados a las tareas rurales, además de ejemplares equinos y asnales que habitan diferentes sectores del establecimiento.
Entre sus principales ventajas productivas se encuentra la distribución de aguadas, corrales y caminos que permiten organizar el movimiento de animales y desarrollar actividades de manejo, sanidad, clasificación, carga y traslado de hacienda.
RECURSOS HÍDRICOS
Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su disponibilidad de agua, especialmente relevante por tratarse de una explotación ganadera ubicada en una región de clima semiárido.
El establecimiento dispone de seis vertientes naturales principales, con suministro de agua durante todo el año, además de otras seis vertientes menores situadas en sectores de acceso más complejo.
Estas fuentes abastecen distintos reservorios y bebederos mediante una red de acueductos que aprovecha los desniveles naturales del terreno.
La infraestructura hídrica informada comprende 180 kilómetros de acueductos, 13 represas abastecidas mediante cañerías, 35 aguadas naturales y siete grandes tanques de almacenamiento de agua, con capacidad declarada de 300.000 litros cada uno.
Adicionalmente, dispone de una perforación de 90 metros de profundidad utilizada para abastecimiento ganadero.
La combinación de vertientes, perforación, reservorios y distribución por cañerías constituye una infraestructura de gran importancia para el funcionamiento de la explotación y la disponibilidad de agua en diferentes sectores del campo.
INSTALACIONES GANADERAS Y ALAMBRADOS
La estancia cuenta con 30 corrales distribuidos estratégicamente, gran parte de ellos equipados con mangas y cargadores para el trabajo con hacienda.
Dispone también de instalaciones de encierre, trampas para reunir animales y estructuras destinadas a facilitar las operaciones ganaderas.
En cuanto a su infraestructura de división y circulación interna, se informan 40 kilómetros de alambrados interiores y tres grandes potreros, además de los sectores cerrados de mayor extensión.
Los cerramientos incluyen sectores construidos con alambre de alta resistencia de cinco hebras y postes de maderas resistentes utilizadas tradicionalmente en instalaciones rurales.
El inmueble posee una red de 280 kilómetros de caminos internos, que permite comunicar diferentes sectores productivos, aguadas, instalaciones de trabajo y viviendas.
VIVIENDAS E INFRAESTRUCTURA EDILICIA
Dentro del establecimiento existen cinco viviendas de material destinadas a residencia del personal y administración de las actividades rurales.
Cuatro de ellas se encuentran destinadas al personal de campo, mientras que la quinta corresponde a una vivienda principal de características rurales.
La casa principal dispone de dos dormitorios, living comedor, cocina independiente y equipamiento funcional para la vida en el establecimiento.
Posee una superficie cubierta informada de 70 metros cuadrados, complementada con un pequeño galpón, alcanzando un total de 120 metros cuadrados cubiertos entre ambas construcciones.
Cuenta con suministro eléctrico mediante paneles solares, heladera a gas y equipo de comunicación por radio.
Las viviendas se encuentran destinadas a cubrir las necesidades del personal que desarrolla las tareas cotidianas de mantenimiento, vigilancia y producción.
El tendido convencional de energía eléctrica se encuentra a 25 kilómetros, por lo que el suministro solar constituye un recurso importante para el funcionamiento de las instalaciones.
CARACTERÍSTICAS DEL SUELO Y VEGETACIÓN
El campo presenta una topografía variada, con amplias extensiones de relieve ondulado, lomadas naturales y sectores llanos.
Predominan los suelos de textura franco arenosa, con diferencias entre los distintos sectores del establecimiento.
Hacia el sudeste se observan áreas de mayor contenido arenoso, mientras que en el noroeste predominan terrenos de características más firmes, con presencia de vegetación autóctona.
El paisaje está conformado por especies propias del monte mendocino, entre ellas jarilla, chañar, algarrobo, molle y zampa, además de pasturas naturales que forman parte de la oferta forrajera para el ganado.
El clima regional es semiárido, con marcada amplitud térmica entre estaciones y precipitaciones relativamente reducidas, condiciones que hacen especialmente valiosa la infraestructura de almacenamiento y distribución de agua existente.
POTENCIAL AGRÍCOLA Y DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA
Según la información suministrada, dentro de la superficie total existirían 5.000 hectáreas con potencial de aprovechamiento agrícola.
Entre las alternativas productivas mencionadas se encuentran pasturas, alfalfa, ajo, cebolla, orégano, zapallo, vid, pistachos, nogales y almendros.
Estas posibilidades representan una alternativa de diversificación respecto de la actividad ganadera tradicional, aunque su implementación dependerá de estudios de aptitud de suelos, disponibilidad y derechos de agua, infraestructura de riego, condiciones climáticas, autorizaciones administrativas y factibilidad económica.
El desarrollo de cultivos intensivos o permanentes no debe considerarse una explotación actualmente instalada, sino una posibilidad sujeta a evaluación técnica.
MAQUINARIAS Y EQUIPAMIENTO
Se informa la disponibilidad de maquinaria destinada a la actividad rural, con posibilidad de incorporarla a la operación según inventario y condiciones de venta.
Entre los equipos mencionados se encuentran un camión Mercedes-Benz 1114 equipado con jaula para hacienda, un vehículo utilitario Toyota 4×4, una topadora Caterpillar D7G, dos tractores Deutz con implementos para movimiento de suelo y un generador con motor a explosión de 30 CV.
Asimismo, en la información comercial inicial se menciona la existencia de dos camiones rurales.
La composición definitiva del parque automotor, su estado mecánico, titularidad e inclusión en la venta deberán confirmarse.
ENTORNO NATURAL
Además de su actividad productiva, el establecimiento se encuentra en un entorno natural característico de las grandes extensiones rurales del sur mendocino.
La combinación de monte autóctono, pastizales, lomadas y sectores abiertos configura un paisaje de importante diversidad ambiental.
Se informa la presencia de fauna silvestre regional, incluyendo guanacos, ñandúes, liebres, jabalíes y otras especies propias de estos ambientes.
La amplitud territorial y las características naturales también permiten considerar iniciativas complementarias de aprovechamiento rural, conservación ambiental o turismo de naturaleza, sujetas a los permisos correspondientes.
MODALIDAD DE COMERCIALIZACIÓN
La estancia puede comercializarse como una unidad completa de 94.149 hectáreas o mediante la adquisición de sus dos fracciones individualizadas de 59.142 y 35.007 hectáreas.
También se informa la posibilidad de evaluar subdivisiones menores, sujetas a factibilidad técnica, catastral y administrativa.
La operación podrá contemplar alternativas de venta a tranquera cerrada, con incorporación de hacienda y determinados equipos, dependiendo del acuerdo comercial.
Se informa documentación con título perfecto y la posibilidad de estructurar la operación mediante una sociedad anónima, aspectos que deberán verificarse jurídicamente.
Se trata de una propiedad de gran escala territorial, con explotación ganadera en funcionamiento, abundantes instalaciones para manejo de hacienda, una extensa infraestructura hídrica y posibilidades de desarrollo productivo a largo plazo.
Una alternativa para inversores, empresas agropecuarias y operadores ganaderos que buscan incorporar una estancia de grandes dimensiones en la provincia de Mendoza.
El precio publicado es campo solo sin animales.
